Лизинг недвижимости

Где взять недвижимости в лизинг?

Услуга лизинга недвижимости предполагает возможность получения субъектом, предоставляющим аренду недвижимого имущества, платы за его пользование со стороны иного субъекта в течение определённого временного промежутка.

Содержание

В дальнейшем возможен вариант передачи арендованной недвижимости в полную собственность арендатора.

Условия ↑

Согласно условиям лизинга недвижимости организации, предоставляющие подобную услугу, взимают за пользование ею авансовую плату.

Её объём составляет от 10 до 20% рыночной стоимости недвижимого объекта. Размер ставки удорожания составляет 8%, в некоторых случаях 12% в течение года. Соглашения лизинга недвижимости заключаются на срок от двух до десяти лет.

Варианты графиков внесения лизинговых платежей могут существенно различаться.

Лизинговые компании предоставляют следующие виды услуг:

  • лизинг, предполагающий предоставление права выкупа недвижимого объекта;
  • лизинг, не предполагающий выкуп недвижимости;
  • услуга лизинга с полной выплатой стоимости недвижимого объекта;
  • лизинг оперативного типа;
  • оперативный лизинг, предполагающий возможность выкупа недвижимого объекта;
  • лизинг обратного типа.

Каждый конкретный случай предполагает индивидуальные условия предоставления лизинга недвижимости.

При задержке лизинговых платежей свыше одного месяца, компания, являющаяся подателем услуг лизинга, имеет право на конфискацию переданной в лизинг недвижимости.

Как оформить? ↑

Для оформления лизинга недвижимого имущества получателю услуги следует обратиться в выбранную им компанию, для подачи соответствующего заявления. Кроме того, при себе надлежит иметь весь перечень документов, по предоставлению данной услуги.

В обязательном порядке между подателем лизинга и получателем услуги будет заключён договор. Он представляет собой письменное соглашение, зарегистрированное в соответствующем регистрационном органе.

Договор чётко оговаривает все условия предоставления услуги лизинга, а также график внесения платежей по лизингу.

После подписания договора обеими сторонами, которые принимают в нём участие, а также внесения получателем лизинга необходимой суммы обязательного первого взноса, соглашение о предоставлении услуги лизинга вступает в законную силу.

Где взять? ↑

Получить услугу лизинга недвижимого имущества можно в соответствующей организации, предоставляющей подобные услуги.

Ниже приведен примерный перечень лизинговых компаний, предоставляющих услуги лизинга недвижимости.

Представленная информация поможет потенциальным клиентам определиться с выбором подходящих условий:

Компания Объём авансового платежа Срок предостав-ления услуги Тип недви-жимого объекта Условия
ЗАО «Хабаровск Лизинг» 10-20% стоимости объекта До 10 лет Производст-венные помещения, торговые объекты Выплата равных ежемесячных платежей на всём сроке договора
МКБ Лизинг 15% стоимости объекта 5 лет Жилая и нежилая недвижимос-ть Возможность предоставления безавансового лизинга
VAB Лизинг 20% стоимости объекта От трёх до семи лет Жилая недвижи-мость и производственные объекты Возможность заключения договора с отсрочкой выплат
ООО «Межре-гиональный лизинг» От 5 до 20% стоимости объекта 3-7 лет Нежилая недвижи-мость, складские и офисные помещения Выплата равных ежемесячных платежей на всём сроке договора

В Сбербанке

Сбербанк предоставляет все виды лизинга как для частных лиц, так и для юридических объектов, включая возвратный и финансовый лизинг.

Основные условия банка следующие:

  • договор лизинга недвижимого имущества заключается на срок до десяти лет:
  • размер авансового платежа не менее десятой части от объёма стоимости объекта лизинга.

В ВТБ 24

Заключив договор лизинга недвижимости с банком ВТБ 24, клиент получает возможность приобретения в свою собственность складские, офисные помещения, торговые площади, производственные цеха и сооружения гостиничного типа.

Основные условия банка, выдвигаемые при оформлении соглашения, следующие:

  • соглашения лизинга подписывается на срок до десяти лет;
  • объём авансового платежа составляет 10% от рыночной стоимости недвижимого объекта;

  • объём финансирования ограничивается суммой в 500 000 000 рублей.

Лизинг недвижимости для физических лиц ↑

Условия лизинга недвижимости для физических лиц подробно оговорены действующим российским законодательством.

Согласно ему разрешается проводить сделки со всяким недвижимым имуществом, за исключением земельных наделов.

В случае с жилым домом, приобретаемым непосредственно после земельного участка, он не может являться объектом лизинга, ввиду чего нельзя приобрести в лизинг любое недвижимое имущество.

Для физического лица разрешён вариант приобретения в лизинг квартиры. По существу, лизинг недвижимости для физического лица представляет собой её долгосрочную аренду, предполагающую право выкупа недвижимого объекта.

Виды ↑

Существуют различные разновидности лизинга недвижимости. Ниже приведены описания некоторых из них.

Коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость передаётся в лизинг на следующих условиях:

  • объём авансового платежа составляет от 5 до 20% от рыночной стоимости объекта;
  • договор заключается на срок от трёх до семи лет;
  • проводится обязательное страхование объекта лизинга на весь срок договора;

  • выплата платежей проводится по графику погашения.

Без первоначального взноса

При оформлении недвижимости в лизинг без авансового платежа происходит удорожание объекта лизинга, а также увеличиваются объёмы регулярных платежей по предоставленной услуге.

Это объясняется наличием прямой связи между размером авансового платежа и указанными параметрами.

Возвратный лизинг

При приобретении недвижимости на условиях возвратного лизинга происходит привлечение финансовых средств получателем лизинга для покупки лизинговой недвижимости с последующее сдачей её в лизинг.

Подобная форма получения недвижимости в лизинг обеспечивает прикрытие нехватки оборотных средств у получателя лизинга.

Жилой недвижимости

Лизинг жилой недвижимости является промежуточным вариантом между покупкой жилой площади и приобретением её на условиях аренды.

Подобная услуга ещё только начинает внедряться на российском рынке и немногие лизингодатели готовы её предоставлять.

Обратный

По условиям обратного лизинга недвижимости получатель услуги продаёт собственное имущество подателю услуги, после чего принимает его в аренду.

Использование подобной схемы даёт возможность пользоваться проданной недвижимостью, получая деньги без соблюдения особенных условий.

После окончания договора получатель лизинга возвращает себе право пользования объектом лизинга.

Для ИП

Предоставление недвижимого имущества в лизинг для ИП имеет следующие базовые условия:

  • размер авансового платежа определяется как 10% от рыночной стоимости недвижимого объекта;
  • услуга предоставляется на срок до десяти лет;
  • величина годового удорожания стоимости объекта исчисляется от 5,9% годовых.

Финансовый

Наименование финансовый лизинг недвижимого объекта относится к такой форме предоставления лизинговых услуг, при которых имеет место заключение договора долгосрочной аренды с обязательным выкупом арендуемого имущества.

Многие коммерческие предприятия, таким образом, приобрели в собственность офисы, склады и прочие помещения.

Как забирают недвижимость по лизингу? ↑

Недвижимость по лизингу забирают после оформления документов и подписания договора лизинга.

Кроме того, обязательно внесение авансового платежа по договору. После получения лизингополучателем на руки подписанного экземпляра лизингового договора он имеет право распоряжаться лизинговой недвижимости.

Забрать недвижимость в полное своё пользование, получатель услуги может только после окончания срока действия соглашения лизинга и выплаты полного объёма рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стоимость выкупа недвижимого объекта прописывается в договоре лизинга и оговаривается перед его подписанием обеими сторонами.

Где взять в Москве? ↑

Услуги лизинга недвижимости в Москве можно получить в компании ООО «Межрегиональный лизинг».

Компания предоставляет своим клиентам возможность получения в лизинг как жилой, так и нежилой недвижимости.

Возможно получение в лизинг производственных помещений, цехов, складов, а также торговых объектов.

Процентные ставки ↑

Процентные ставки лизинговых компаний при оформлении договоров лизинга недвижимости различны и определяются политикой каждой отдельно взятой компании. Кроме того, имеет значение, какой именно вид договора лизинга оформляется.

Среднее значение процентных ставок по лизингу недвижимого имущества на сегодняшний день в стране составляет величину от 18 до 23% годовых в рублях.

Требования к заёмщикам ↑

Каждая лизинговая компания имеет свой собственный перечень требований к заёмщикам при предоставлении услуг лизинга недвижимого имущества.

Среди общих положений можно выделить следующие:

  1. Заёмщик должен быть российским подданным.
  2. Он обязан располагать безупречной кредитной историей.
  3. Заёмщик должен представить заявление на получение услуги.
  4. Заёмщиком должны быть представлены лизинговой компании все необходимые документы на получение услуги лизинга.

  5. Получатель услуги лизинга обязан представить документальные свидетельства надёжности собственного финансового положения.

Документы ↑

Оформление договора предоставления лизинга недвижимого имущества сопряжено с необходимостью предоставления получателем лизинга определенного набора документов в компанию, которая такие услуги предоставляет.

Список документов имеет такой вид:

  1. Паспорт получателя услуги.
  2. Заявочная анкета на передачу в аренду объекта лизинга, заполненная получателем услуги.

  3. Иной документ, удостоверяющий личность лизингополучателя.

Как происходит погашение? ↑

Порядок погашения услуги лизинга недвижимого имущества определяется конкретной политикой организации, которая подобные услуги предоставляет.

Кроме того, имеет значение, какой именно вид лизинга рассматривается в каждом конкретном случае.

Основным принятым способом погашения лизинга является внесение получателем услуги равных ежемесячных платежей, установленных договором предоставления услуги.

Сроки ↑

Сроки предоставления услуги лизинга недвижимости различны у разных лизинговых компаний.

В среднем по стране недвижимость предоставляется в лизинг на срок от двух до десяти лет.

Плюсы и минусы ↑

Как и любая форма предоставления финансовых услуг, лизинг имущества имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Среди его преимуществ можно выделить следующие факторы:

  1. Отсутствие со стороны компаний, предоставляющих услуги лизинга, требований относительно дополнительных гарантий по договору лизинга.
  2. После окончания действия соглашения лизинга его объект переходит в собственность арендатора.

  3. Форма расчётов за предоставляемую услугу только безналичная, что удобно в том случае, если в роли арендатора выступает юридическая организация.
  4. Необязательно немедленное начало платежей по договору лизинга недвижимого объекта.
  5. Возможна различная периодичность выплат по соглашению лизинга.

К минусам предоставления лизинга недвижимости относятся такие обстоятельства:

  1. Оформление договора лизинга достаточно сложное и громоздкое.
  2. Получатель услуги вынужден долго ожидать выдачи соответствующих решений со стороны органов, определяющих правомочность передачи в лизинг определённых недвижимых объектов.

  3. Предоставляющая услугу лизинга сторона не всегда располагает возможностью рассчитать настоящую стоимость недвижимого объекта.
  4. Расторгнуть досрочно договор лизинга значительно сложнее, нежели арендное соглашение.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus, Twitter.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail:

Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *