Квартира в лизинг

Как взять квартиру в лизинг?

Возможность приобретения квартиры в лизинг рассмотрена в России на законодательном уровне. По существу имеет место долгосрочная аренда жилой площади, при которой она сначала приобретается, затем сдаётся за деньги.

Содержание

Условия ↑

Условия лизинга квартиры предполагают следующий порядок действий:

  • получатель услуги самостоятельно выбирает квартиру, которую он намерен приобрести;
  • податель услуги выкупает выбранную квартиру и производит её оформление в собственность получателя;

  • квартира сдаётся в аренду получателю лизинга.

Условия сделки предусматривают заключение двух договоров. Первый, на куплю-продажу квартиры, заключается между подателем услуги и продавцом недвижимости, второй, на финансовую аренду, заключается между подателем услуги лизинга и её получателем. Обязательна регистрация обоих соглашений в соответствующих органах.

Способы оформления ↑

Для оформления квартиры в лизинг получателю услуги требуется предварительно выбрать подходящий для него объект.

При обращении в компанию, предоставляющую подобные услуги, получателю лизинга следует иметь при себе весь объём запрашиваемых лизинговой компанией документов.

После подачи соответствующей формы заявления на получение услуги, компания проводит его рассмотрение и выносит соответствующее решение.

После этого лизингополучателю надлежит провести оплату первого обязательного взноса и подписать необходимые по соглашению материалы. После этого он получает все права на распоряжение лизинговым объектом.

Иным способом оформления лизингового соглашения является подача соответствующей заявки на сайте выбранной клиентом компании.

После внесения всей необходимой информации и рассмотрения поданной заявки клиенту, в случае вынесения позитивного решения, предоставляется возможность внести сумму первого взноса.

Для получения в собственность объекта лизинга ему надлежит явиться в отделение выбранной им компании для подписания всей документации.

Где взять? ↑

Получение квартиры в лизинг является услугой, которую предоставляют различные лизинговые компании. В сведённой таблице изложены некоторые предложения из актуальных на рынке на сегодняшний день.

Изложенная информация будет полезна для той категории клиентов, которая ещё не определилась с выбором наиболее подходящих для себя условий:

Компания Сроки Объём началь-ного платежа Процентные ставки Условия
Авангард-Лизинг До 7 лет 30-40% от цены квартиры на рынке 15-24% годовых Равные платежи на протяжении каждого месяца сотрудничества
VAB-Лизинг До 5 лет До 30% от объёма рыночной стоимости жилья 10-20% годовых Неизменность процентных ставок на протяжении всего периода сотрудничества
МикроЛизинг До 7 лет 25% от стоимости квартиры 11-23% годовых в рублях Возможность досрочного погашения договора лизинга
Райффайзен Лизинг От 3 до 7 лет От 20 до 30% рыночной стоимости квартиры 12-22% годовых в рублях Возможность передачи квартиры в лизинг с её последующим выкупом

В ВТБ 24

Приобрести квартиру в лизинг в ВТБ 24 можно на условиях минимально необходимого пакета документов для заключения сделки.

Также сотрудничество с эти банком имеет ряд преимуществ:

  • заявки рассматриваются не дольше недели;
  • может быть использована схема обратного лизинга недвижимого имущества;
  • реально приобрести квартиру физическому лицу;
  • производится оптимизация налога на недвижимое имущество.

Квартира сдаётся в лизинг на срок до десяти лет. Выплата задолженности осуществляется внесением равных платежей.

Они должны быть внесены каждый месяц на всём протяжении срока действия договора. Величина процентной ставки по договору не превышает 25% годовых. Объём первоначально платежа равняется четверти стоимости лизингового объекта.

В Сбербанке

Квартиру в Сбербанке можно в лизинг на срок от года до восьми лет. Оплата задолженности производится равными платежами на протяжение всего срока сотрудничества.

Размер первоначального платежа по предоставляемой услуге составляет 30% от стоимости передаваемой в лизинг квартиры.

Для физических лиц ↑

Заключение частным лицом соглашения о передаче квартиры в лизинг не имеет существенных отличий от прочих видов лизинговых сделок.

При подписании соглашения человек получает квартиру в своё распоряжение на продолжительный срок.

Поскольку именно податель этой услуги продолжает оставаться фактическим пользователем квартиры на протяжении всего периода действия соглашения, эту договорённость можно рассматривать как аренду, осуществляемую с правом последующего выкупа квартиры.

Имеется возможность продлить соглашение после его фактического завершения. Условия могут остаться прежними, а могут быть пересмотрены в сторону выкупа квартиры.

Основная масса заключаемых соглашений предусматривает такой порядок погашения задолженности, при котором получатель услуги становится полноправным хозяином квартиры после завершения времени действия договора.

Для юридических лиц ↑

Схема получения квартир в лизинг юридическими лицами действует значительно дольше, нежели предоставление их в пользование физическим лицам.

Различным организациям выгодно помещать недвижимость на свой баланс в силу ряда причин:

  • не требуется выплачивать налог на имущество, поскольку при заключении договора объект лизинга предприятию не принадлежит, на баланс он принимается уже изношенным;
  • платежи при погашении задолженности расцениваются как расходы предприятия, что способствует занижению полученной прибыли и снижению налога на неё;

  • в некоторых случаях возможен возврат налога на добавленную стоимость.

Эти обстоятельства делают лизинг квартир для юридических лиц более подходящей схемой их приобретения по сравнению с коммерческой ипотекой.

Квартира в лизинг в Москве ↑

Получить квартиру в лизинг в Москве можно в отделении любой компании, функции которой заключаются в предоставлении подобных услуг.

К числу таковых относится компания МБК Лизинг, деятельность которой обеспечивает получение услуг лизинга как в Москве и Подмосковье, так и в Санкт-Петербурге.

Компания обеспечивает проведение финансирования как первичных соглашений лизинга, так и обратных лизинговых сделок, которые предусматривают возможность выкупа квартиры спустя определённый промежуток времени.

Без первоначального взноса ↑

В том случае, если клиент планирует получить квартиру в лизинг, не выплачивая первоначальный взнос, он должен быть информирован о последствиях подобного решения.

Основным следствием является автоматическое удорожание объекта лизинга, при этом увеличивается размер платежей по предоставляемой услуге.

С другой стороны, увеличение суммы первоначального платежа ведёт к общему удешевлению передаваемой в лизинг квартиры.

Поэтому при отсутствии первоначального взноса выгода получателя сиюминутна и оборачивается сложностями в дальнейшем. Внесение авансового платежа может быть куда выгоднее получателю услуги.

Процентные ставки ↑

Величина процентных ставок по соглашению лизинга устанавливается индивидуально каждой лизинговой компанией.

При лизинге квартир величина процентов по соглашению остаётся неизменной на весь период действия договора.

В среднем, процентные ставки равняются показателю от 10 до 25% годовых в рублях.

Документы ↑

При заключении соглашения о лизинге квартиры для физического лица необходимы к предъявлению такие документы:

  1. Паспорт, содержащий отметку о проведении регистрации.
  2. Индивидуальный налоговый код получателя.
  3. Документы, подтверждающие факт платежеспособности получателя.
  4. Ксерокопии всех разделов трудовой книжки получателя услуги.

При заключении соглашения о получении квартиры в лизинг юридическим лицом необходимо предоставление таких документов:

  1. Копии свидетельства о проведении государственной регистрации получателя услуги.
  2. Ксерокопии Устава юридической организации.
  3. Копии протокола заседания, на котором было вынесено решение о назначении директора предприятия.

  4. Ксерокопии паспортов директора организации, а также её главного бухгалтера.

Требования к заёмщикам ↑

При рассмотрении возможности передачи квартиры в лизинг к заёмщикам предъявляются такие требования:

  1. У заёмщика должна быть хорошая кредитная история.
  2. Он обязан представить на рассмотрение все запрашиваемые документы.
  3. Заёмщиком должно быть подано заявление по положенной форме.
  4. Заёмщик обязан располагать доказательствами собственной платежеспособности.

Сроки ↑

Каждая компания, предоставляющая услуги лизинга квартир, устанавливает собственные сроки для данной услуги.

В среднем, квартиры передаются в лизинг на срок от трёх до семи лет. В некоторых случаях имеет место лизинг на срок до десяти лет.

Выплаты ↑

Выплаты по заключенному соглашению производятся равными платежами на протяжении всего срока сотрудничества. Платежи вносятся раз в месяц.

Их объём устанавливается заключённым соглашением между лизинговой компанией и получателем её услуг.

Выплаты по лизингу квартир производятся как внесением наличных платежей, так и безналичными перечислениями.

Плюсы и минусы ↑

Лизинг квартир имеет такие преимущества:

  1. Требования к получателю услуги минимальные, ему не нужно собирать большое количество документов и подтверждать свои доходы.
  2. Процентные ставки при лизинге квартиры существенно ниже, чем соответствующий показатель при кредите.

  3. Показатели процентных ставок не меняются на протяжении всего срока аренды.
  4. Возможно отсутствие первоначального взноса либо его минимализация.
  5. Не требуется уплата имущественного налога.
  6. Не нужно предоставлять поручителей по сделке или вносить залог по ней.
  7. Возможно согласование обеими сторонами объёма вносимых платежей, в соответствии с пожеланиями получателя услуги.

Недостатки услуги лизинга квартиры:

  1. Невозможность получения жилья в свою полную собственность до окончания выплат по соглашению лизинга.
  2. Проведение сделок, связанных с квартирой, возможно только по согласованию с подателем услуги.

  3. Нельзя пройти регистрацию в квартире, поскольку нет полных прав собственности на неё.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus, Twitter.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail:

Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *