Чем отличается лизинг от аренды

Основные отличия лизинга от аренды

Понимание различий между арендой и лизингом позволяет обеспечить качественное развитие собственного бизнеса и максимально полезно использовать для этого все необходимые инструменты. Часто это позволяет экономить средства, что также полезно для дела.

Содержание

Основные понятия и виды ↑

Относительно лизинга можно выделить следующие его понятия:

  • предметом лизинга называется имущество движимого или недвижимого типа, передаваемое в пользование получателю лизинга согласно договору лизинга.

    К этой категории не относятся земельные наделы, объекты природы, имущество, находящееся в собственности государства и характеризуемое ограничениями в пользовании им;

  • податель услуг лизинга, субъект, владеющий объектом лизинга и передающий его в пользование за установленную договором плату;
  • получатель услуги лизинга, субъект предпринимательской деятельности или частное лицо, принимающее в лизинг определённый объект, с условием регулярной выплаты определённой денежной суммы за пользование им.
  • Существуют такие виды лизинга:
  • финансовый лизинг.

    После того как окончится договор лизинга, его получатель имеет право выкупа объекта.

    При этом остаточная стоимость достаточно низкая, поскольку принимается во внимание амортизация на протяжении всего срока пользования объектом лизинга. В некоторых случаях происходит передача объекта лизинга в собственность получателя услуги без дополнительной платы;

  • оперативный или операционный.

    Срок действия договора лизинга намного короче и объект его не переходит в собственность получателя услуги.

    После того как договор истечёт, объект лизинга можно передавать в аренду повторно. Процентная ставка выше, нежели при финансовом лизинге;

  • возвратный лизинг. Встречается достаточно редко.

    Продавец имущества сам арендует его.

    Для юридического лица обеспечивается достижение экономического эффекта в результате упрощения процедуры налогообложения.

  • Существуют следующие понятия аренды:
  • объект аренды.

    Это может быть как движимое, так и недвижимое имущество, а также иные материальные объекты.

    За пользование предметом аренды взимается регулярная арендная плата;

  • арендатор.

    Частное лица или юридическая организация, получающие во временное пользование объект аренды, согласно заключаемому договору;

  • арендодатель. Фактический собственник объекта, передаваемого в аренду на определённый временной промежуток.

Существуют следующие виды аренды:

  • аренда земельного участка:
  • аренда транспортного средства;
  • аренда нежилого помещения;
  • аренда сооружения или здания;
  • аренда предприятия.

Автомобиля

Аренда автомобиля представляет собой его прокат. Подобное соглашение заключается на определённый промежуток времени, по истечении которого машина возвращается в собственность организации, предоставляющей услуги проката транспортного средства.

При лизинге автомобилей возможна ситуация, при которой транспортное средство будет выкуплено лизингополучателем по его остаточной собственности после того, как истечёт срок действия соглашения лизинга.

Кроме того, получатель услуги после окончания договора может вернуть машину в собственность лизингодателя, заменив её другой.

Аренда и лизинг имущества ↑

Аренда представляет собой имущественный наём, основанием для которого является договор предоставления имущества в собственность за некоторую плату.

В заключение договора аренды имущества принимают участия две стороны, арендатор и арендодатель.

Имущество, передаваемое в аренду, остаётся собственностью арендодателя, в то время, как произведенная продукция и не предусмотренные договором улучшения арендованного имущества принадлежат арендатору.

Лизинг имущества является разновидностью его аренды. Имущество лизинга передаётся в собственность получателя услуги на установленный договором срок с правом последующего его выкупа после окончания срока действующего договора.

Условия ↑

Лизинг является такой формой финансовых отношений между субъектами, при которых организация, предоставляющая услуги лизинга, предоставляет в распоряжение получателя лизинга определённое имущество, которое впоследствии существует возможность выкупить.

За пользование услугой лизинга его получатель регулярно вносит определённую сумму платежей, на протяжении всего срока заключения договора.

После того как этот срок истечёт, остаточная стоимость передаваемого в лизинг имущества может быть выплачена получателем услуги в качестве компенсации при приобретении имущества в свою полную собственность.

При этом следует обратить внимание на то обстоятельство, что подобная схема не распространяется на земельные наделы или природные объекты.

Согласно условиям соглашения лизинга, услуга предоставляется на достаточно продолжительный срок, который, однако, не может быть больше времени полезного пользования объектом.

По условиям договора аренды происходит передача во временное пользование арендатора какого-либо вида имущества, за пользование которым арендатор обязан вносить ежемесячную сумму платежей.

Условия договора аренды оговаривают её срок и возможность пролонгации самого договора.

Если не происходит продление договора аренды, арендованный объект или имущество возвращается в собственность подателя аренды.

Предметом договора аренды может быть как помещение, так и движимый и недвижимый объект, а также земельный надел.

В чём заключаются различия? ↑

Основные различия в договорах лизинга и аренды заключаются в следующем:

  1. После подписания соглашения о лизинге клиент получает в полное распоряжение предоставляемое в лизинг имущество.

    При подписании договора аренды ничего подобного не происходит, арендатору передаётся в пользование объект договора на определённое время.

  2. При аренде вся ответственность за порчу арендованного имущества возлагается на плечи получателя аренды.

    При этом возможно приостановление выплат по договору аренды до того момента, пока не будет подписан новый договор или не будут устранены все неисправности.

    При этом необходимо заранее прописать все условия расторжения договора аренды.
    Ничего подобного не наблюдается при заключении договора лизинга.
    Субъект, пользующийся услугой лизинга, продолжает пользоваться услугой, внося оговоренную сумму платежей, при этом ремонтирует испорченное имущество из своего кармана.

  3. Существуют определённые различия в процессах оформления обоих видов сделок.

    При заключении договора лизинга обязательны определённые расходы, а также неизбежны бюрократические проволочки.

    Оформление договора аренды значительно проще.

Какие есть сходства? ↑

Сходств между лизингом и арендой достаточно много. В одном и в другом случае имеет место финансовая аренда, поскольку право собственности на передаваемый в аренду или лизинг объект принадлежит подателю услуги.

Иное сходство заключается в том, что в обоих случаях за пользование имуществом, передаваемым в аренду или лизинг, вносится регулярная плата, оговоренная договорным соглашением.

Разница в договорах ↑

Существуют значительные отличия между договорами лизинга и аренды. Осуществление финансового лизинга обязательно требует заключения договора, в котором прописываются все условия передачи объекта в лизинг и сам объект.

Кроме того, оговариваются все права получателя услуги на объект и методы проведения его ремонта.

Чётко определяется период, на который предоставляется лизинг, а также сумма соглашения и принятый порядок её уплаты. Также оговариваются дополнительные условия соглашения.

При подписании договора аренды происходит передача в аренду определённого объекта, позволяющего арендатору получать прибыль от его использования.

Условия договора аренды оговаривают варианты ремонта объекта и его последующего использования, также арендатор и арендодатель в договоре указывают реальную стоимость объекта и возможность его последующего выкупа.

В договоре аренды оговаривается объём платы за пользование объектом аренды, а также период действия договора.

Требования ↑

Требования к получателям услуг лизинга и аренды принципиально ничем не отличаются.

Среди основных можно выделить следующие:

  1. Получатель услуги обязательно должен быть совершеннолетним.
  2. Он должен быть гражданином Российской Федерации.
  3. Получение лизинга нередко требует хорошей кредитной истории.
  4. При необходимости требуется предоставление поручителей по соглашению о предоставлении услуги.

  5. Должны быть собраны все необходимые документы для подписания соглашения.

Сроки ↑

Сроки заключения договоров лизинга и аренды существенно отличаются. В большинстве случаев соглашение аренды рассчитано на срок около полугода или года.

Лизинг предоставляется на более продолжительный срок. Это может быть три года, пять или семь лет.

Документы ↑

Соглашения аренды и лизинга требуют предоставления определённого объёма документов.

Если речь идёт о лизинге, перечень документов имеет такой вид:

  1. Паспорт, обязательно содержащий отметку о государственной регистрации.
  2. Индивидуальный налоговый код частного лица.
  3. Документ, свидетельствующий о финансовой состоятельности получателя услуги.
  4. Какой-либо документ, помимо паспорта, подтверждающий личность клиента.
  5. Ксерокопии поручителей по предоставляемой услуге, если таковые имеются.

Для заключения соглашения аренды требуются такие документы:

  1. Паспорт гражданина страны.
  2. Индивидуальный налоговый номер физического лица.

Преимущества и недостатки ↑

Услуги лизинга и аренды имеют следующие преимущества:

  1. Возможность непосредственного пользования объектом, без необходимости выплачивать крупную сумму в счёт погашения его стоимости.
  2. Заключение договора достаточно простое и не требует специальной юридической подготовки.

  3. Реальность продления договора по согласованию сторон.
  4. Оговаривание в договоре всех обязанностей сторон.

К недостаткам предоставляемых услуг можно отнести такие факторы:

  1. Необходимость возврата объекта после завершения действия соглашения.
  2. Обязательность внесения регулярных платежей по заключённому договору.

  3. Объект остаётся фактической собственностью подателя услуги на протяжении всего срока действия соглашения.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus, Twitter.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail:

Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *