Кредит под залог недвижимости от частного инвестора

Что представляет собой кредит под залог недвижимости от частного инвестора?

Банк отказал в предоставлении займа или вам срочно нужна крупная сумма средств, а процедура оформления в кредитном учреждении слишком затянута? Не стоит отчаиваться! Вы всегда можете обратиться за финансовой помощью к частному кредитору. Такие услуги предоставляют финансовые компании и частные лица.

Содержание

Они не задают вопросов по поводу вашей кредитной истории, не спрашивают уровень доходов, не просят многочисленных справок. Оформление документов и получение денег занимает несколько дней.

Условия ↑

Кредит под залог недвижимости от частного лица можно получить уже с 18-летнего возраста. Такие займы предоставляются на любые цели, никаких отчетов о потраченных средствах кредитор не требует.

Сроки обработки заявки и оформления кредитного договора максимально сокращены. Вся процедура занимает 1-2 дня. При оформлении кредита предоставление документации, подтверждающей доходы, не обязательно.

Займы предоставляются на различные периоды, сроки могут достигать – 20-25 лет. Ставки по ним – от 15% в год и выше. Суммы зависят от оценки объекта недвижимости и не могут превышать 60-80% от нее.

Как происходит процедура оформления? ↑

Чтобы оформить заем под залог недвижимости, будущему заемщику необходимо остановить свой выбор на одной из финансовых компаний.

После чего:

  1. Подать заявку онлайн или позвонив по телефону. Получив предварительное одобрение необходимо приехать в офис для дальнейших консультаций.

    Дополнительно можно собрать пакет документов (что именно необходимо в первую очередь консультанты сообщат в телефонном режиме) и предоставить его кредитному сотруднику.

    Это сократит время оформления будущей сделки. Частный кредитор проверит наличие обременений на имуществе, также проанализирует платежеспособность заемщика. Обычно такая процедура занимает 1-2 дня.

  2. После проверки документов (если не возникает дополнительных вопросов) буквально на следующий день, готовится кредитная документация.

  3. Заемщик регистрирует договор ипотеки в УФСР. Процедура занимает 5 дней.
  4. Получение денег.

Где взять кредит под залог недвижимости от частного инвестора? ↑

В таблице, приведенной ниже, указаны несколько частных кредиторов, которые готовы предоставлять займы под залог недвижимости.

Кредитор Сумма Ставка Срок
«Личный финансовый консультант»  — кредитный брокер индивидуально от 16% 25 лет
«Олимп Кредит» — кредитный центр до 50 000 000 от 15% 20 лет
«Вистэл-Консалтинг» от 300 000 от 18% 7 лет
«Меликс» — частный кредитный брокер 60% от реальной стоимости недвижимости 2-6% в месяц 5 лет
«Роскредит РК» — инвестиционная компания до 40 000 000 от 14,5% 20 лет

Обращаем внимание, что все условия базовые, они могут увеличиваться либо уменьшаться в зависимости от условий сделки (суммы и периода кредитования, наличия справок о доходах, ликвидности закладываемой недвижимости и др. моментов).

Требования к заемщикам ↑

Как и любой кредитор, частный инвестор также выдвигает определенные требования к будущему заемщику.

Однако условия получения кредита выполнить несложно, так как они состоят всего из нескольких пунктов:

  • гражданство РФ;
  • прописка;
  • положительная кредитная история.

А также если того требуют условия кредитного договора: наличие работы и дохода на определенном уровне, который позволяет своевременно и в полном объеме выплачивать долг.

Где оформить в Москве? ↑

Сегодня свои услуги предлагают десятки тысяч частных инвесторов по всей территории РФ. Что касается жителей столицы, то потенциальным заемщикам предоставляется возможность выбирать из тысяч предложений, которые имеются на рынке.

Свои услуги предлагают инвестиционные, брокерские, риэлтерские компании, а также частные лица.

Единственное, что нужно понимать заемщику, на финансовом рынке огромное количество мошенников, многие финансовые операции проводятся с нарушением законодательства, что позволяет непорядочному кредитору лишить прав собственности на недвижимость заемщика либо взять заранее комиссию и исчезнуть, не выплатив кредит и др.

Поэтому прежде чем соглашаться на кредитную сделку:

  • поинтересуйтесь репутацией кредитора, а также, сколько лет он работает на финансовом рынке;
  • сравните условия с другими компаниями;
  • проконсультируйтесь с юристом касательно кредитного договора и др.

И запомните, не оплачивайте заранее (до получения денег) комиссионное вознаграждение инвестору.

Список документов ↑

Список документов, который необходим для оформления кредита под залог у частного инвестора, гораздо сокращен.

Для рассмотрения заявки и предоставления денег под обеспечение, потребуется:

  • паспорт будущего заемщика и созаемщика;
  • документы, которые подтверждают возникновение права собственности на объект недвижимости;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • свидетельство государственной регистрации права собственности.

Если же для будущей сделки необходимо официальное подтверждение доходов, то заемщику дополнительно необходимо представить документы подтверждающие занятость и размер доходов семьи.

На какую сумму рассчитывать? ↑

Максимальный размер кредита зависит исключительно от стоимости объекта недвижимости и может достигать 60-80% от оценки.

Если эти данные перевести в рубли, то частные инвесторы готовы предоставлять заемщикам до 40 000 000 – 50 000 000 рублей.

Минимальные размеры кредита – от 300 000 рублей. Но все цифры довольно условные, так как сумма может меняться в ту или иную сторону.

Частные кредиторы довольно часто работают с клиентами на индивидуальных условиях, поэтому размер кредита устанавливается персонально для каждого заемщика.

Процентные ставки ↑

Плата за пользование залоговым кредитом, полученного у частного инвестора – это всегда скрупулезный и сложный вопрос.

Так как такие кредиторы готовы предоставлять займы под различные проценты, от 15 % в год до 6% в месяц.

Все зависит от суммы кредита, объекта недвижимости передаваемого в залог, периода кредитования, предоставления либо отказ показать документы, подтверждающие уровень доходов семьи и многое другое.

Дополнительно заемщик должен понимать, что все сопровождающие сделку расходы, ложатся исключительно на него. Это касается оценки недвижимости, регистрации залога и др.

Сроки ↑

Период кредитования устанавливается индивидуально и зависит, в первую очередь, от объекта залога, а также от пожеланий заемщика.

Однако частные кредиторы все же прописывают максимальные сроки кредитования, которые могут достигать у одних инвесторов 5-7 лет у других – 20-25 лет.

Что касается минимального периода, то кредитуют частные инвесторы от нескольких дней (месяцев). Все зависит от договоренности с заемщиком.

В случае досрочного погашения, осуществляется перерасчет, то сеть клиент возвращает всю сумму тела кредита, а также уплачивает проценты за период пользования деньгами.

Как происходит погашение? ↑

Обычно погашение осуществляется равными платежами – один раз в месяц. Сумма минимального платежа прописывается в кредитном договоре.

Осуществить оплату можно в одном из банков РФ, предоставив реквизиты получателя либо оплатив в офисе частного инвестора. Дополнительно кредитор сообщает другие варианты оплаты (почтовые отделения, терминал самообслуживания или др.).

Если заемщик принимает решение внести большую часть платежа либо закрыть досрочно заем, в большинстве случаев он может это сделать без дополнительных санкций.

При этом оплатит проценты только за дни (недели, месяцы) пользования кредитными средствами.

Преимущества и недостатки ↑

Преимуществ работы с частными инвесторами несколько:

  • оперативность – рассмотрение возможности предоставить кредит в течение 30-60 минут;
  • доступность – оформление кредита под залог возможен без подтверждения доходов;
  • максимально прозрачные условия – частные кредиторы все условия (проценты, комиссию, штрафные санкции) стараются детально прописать в условиях договора;

  • абсолютно все условия оговариваются в индивидуальном порядке.

К недостаткам такого кредитования можно отнести лишь два момента – высокие процентные ставки, а также будущий заемщик не застрахован от мошенничества на финансовом рынке.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus, Twitter.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail:

Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *