Кредит на строительство дома под залог земельного участка в Сбербанке

Кредит на строительство дома под залог земельного участка в Сбербанке

Каждый человек мечтает о собственном жилье, но не каждый имеет финансовые возможности для реализации этих планов. С развитием отечественного кредитного рынка у физических лиц появилась возможность приобрести или самостоятельно построить квартиру или загородный дом.

Содержание

Многие финансовые учреждения сегодня предлагают своим клиентам ипотечные программы, по многим из которых установлены довольно выгодные условия.

В последнее время среди жителей Российской Федерации стали пользоваться популярностью кредитные продукты, которые выдаются для строительства домов, и для получения которых необходимо передать в залог земельные участки.

Сбербанк уже длительное время сотрудничает в этом направлении с физическими лицами, ставя перед ними вполне выполнимые условия.

Условия ↑

Потенциальные заемщики, желающие кредитоваться в Сбербанке, должны выполнить несколько условий:

  • достичь кредитного возраста;
  • иметь российское гражданство;
  • иметь в личной собственности земельный надел;
  • документально подтвердить свою платежеспособность;
  • сделать первоначальный взнос по оформляемой кредитной программе и т. д.

Как оформить кредит под залог земельного участка в Сбербанке? ↑

Чтобы оформить в Сбербанке кредитную программу, предназначенную для возведения жилого дома, потенциальным заемщикам необходимо действовать в определенной последовательности:

  1. В первую очередь физическое лицо должно оценить свои финансовые возможности, которые должны позволять своевременно вносить ежемесячные платежи по кредиту.
  2. После этого необходимо посетить отделение Сбербанка и, заручившись поддержкой менеджера, заполнить анкету-заявление.

  3. Рассмотрение кредитной заявки будет проходить в течение нескольких суток, после чего потенциальному заемщику руководство финансового учреждения огласит свое решение.
  4. Собрав необходимые справки и документы, сделав экспертную оценку земельного участка, физическое лицо должно передать весь пакет кредитному менеджеру, после чего ему на подпись будет передан кредитный договор и выдан график платежей.
  5. После подписания всей кредитной документации, передаче в залог земельного участка и согласования прочих нюансов, денежные средства будут перечислены на банковскую карту клиента.

    Если он пожелает, то финансовое учреждение может выдать ему оговоренную сумму займа в наличной форме.

Требования к заемщикам ↑

Сбербанк охотно сотрудничает с физическими лицами, и регулярно разрабатывает для них различные кредитные продукты.

Данное финансовое учреждение не предъявляет жестких требований к своим заемщикам.

Для участия в кредитовании потенциальным заемщикам нужно выполнить несколько требований этого банка:

  • достичь 21-го года, на момент обращения к кредитору;
  • возраст физического лица, на момент закрытия кредитной программы не должен превышать 75-ти лет;
  • потенциальный заемщик, желающий оформить кредитную программу под залог земельного участка, должен иметь официальную работу, и его стаж на последнем месте трудоустройства должен превышать 6-ть месяцев.

К передаваемым в залог земельным участкам Сбербанк также предъявляет некоторые требования:

  • данный объект недвижимости должен лично принадлежать заемщику;
  • участок земли должен находиться в том же регионе, в котором открыто отделение данного финансового учреждения;
  • на земельный надел должны быть оформлены все документы;
  • участок должен иметь кадастровый номер.

Документы ↑

Чтобы начать тесное сотрудничество со Сбербанком, потенциальным заемщикам необходимо помимо выполнения основных требований, собрать определенные справки и документы и передать их службе безопасности финансового учреждения для детального ознакомления.

Если к программе кредитования физическим лицом привлекаются созаемщики или поручители, то комплектуемый пакет документации, должен пополниться и их паспортами, идентификационными кодами и справками о доходах.

Целью изучения банком предъявленной документации является определение платежеспособности потенциального заемщика.

Стандартный пакет документов, необходимый для оформления кредитной программы на строительство объекта недвижимости, по которой в качестве залога будет выступать земельный участок, должен включать помимо анкеты-заявления следующее:

  • официальный документ, в котором есть все данные для проведения идентификации потенциального заемщика – российский паспорт;
  • идентификационный код, выдаваемый каждому физическому лицу в налоговом органе;

  • если потенциальный заемщик на момент подачи заявления на кредит состоит в официальном браке, то ему необходимо в данный пакет приложить соответствующее свидетельство (если есть дети, то их свидетельства о рождении), а также письменное согласие «второй половины» на передачу в залог земельного участка, заверенное нотариально;
  • если физическое лицо находится в разводе, то ему следует приложить свидетельство о расторжении брака;

  • документы, подтверждающие платежеспособность потенциального заемщика (справка о доходах и различные платежные документы);
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • платежный документ, свидетельствующий о внесении потенциальным заемщиком первоначального взноса.

На какую сумму рассчитывать? ↑

Любые ипотечные программы, разработанные Сбербанком для физических лиц, предусматривают выдачу довольно крупных займов.

Для их получения потенциальным заемщикам следует выполнить ряд условий кредитора, а также передать ему в залог земельный участок, на котором будет осуществляться возведение жилого дома.

Минимальная сумма по такому кредитному продукту не может быть меньше 300 тысяч рублей.

Максимальная сумма ипотечного займа на строительство объекта жилого фонда может достигать 10 000 000 рублей, но в большинстве случаев она не превышает 80% оценочной стоимости передаваемого в залог земельного участка.

Проценты ↑

Средняя ставка Сбербанка, применяемая к кредитным программам, оформляемым на строительство дома под залог земельного участка, колеблется в диапазоне от 13,5% до 15,0%.

Ее величина напрямую зависит от суммы внесенного потенциальным заемщиком первоначального взноса (кредит выдается на следующие сроки 10, 10-20, 20-30 лет):

  • предварительный платеж 15-30% стоимости кредитного продукта – 14,0%, 14,25%, 14,5%;
  • первоначальный взнос 30-50% стоимости кредитного продукта – 13,75%, 14,0%, 14,25%;
  • предварительный платеж от 50% стоимости кредитного продукта – 13,5%, 14,75%, 14,0%.

Сроки кредитования ↑

Данное финансовое учреждение, при условии предварительных договоренностей, позволяет своим клиентам пользоваться заемными средствами в течение 30-ти лет.

Сроки кредитования потенциальные заемщики и представители банка обсуждают индивидуально, так как на них оказывают непосредственное воздействие различные факторы.

Если физические лица высоко оценивают свои финансовые возможности, они могут существенно сократить срок действия выбранной кредитной программы, сэкономив при этом деньги на оплате процентов.

Как происходит погашение? ↑

Выполнять взятые на себя финансовые обязательства физические лица, ставшие заемщиками Сбербанка, могут либо дифференцированным, либо аннуитетным способом.

Внесение ежемесячных платежей может осуществляться через кассу любого финансового учреждения.

Для этих целей могут быть также задействованы терминалы и банкоматы. Если у заемщика есть возможность досрочно закрыть кредитную программу или увеличить свой ежемесячный платеж, он может в письменном виде уведомить руководство финансового учреждения о своих намерениях.

При этом стоит отметить, что банк не считает досрочное погашение кредита нарушением, и не применяет к такой категории клиентов финансовые санкции.

Плюсы и минусы ↑

К преимуществам кредитных продуктов, оформляемых под залог земельного участка, можно причислить:

  • низкие проценты;
  • возможность получить большие суммы денег;
  • длительные сроки кредитования;
  • возможность досрочно закрыть кредитную программу.

К недостаткам таких банковских продуктов можно отнести затяжной процесс оформления, необходимость собирать большое количество документов и возможность потери земельного участка при нарушении платежного режима.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus, Twitter.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail:

Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *