Кредит на покупку земельного участка в Сбербанке

Как оформить кредит на покупку земельного участка в Сбербанке?

Ваша цель – приобретение участка с дальнейшим строительством дома? Сбербанк предлагает несколько ипотечных программ с великолепными условиями кредитования и выполнимыми требованиями для заемщика. Последний, кстати, может привлечь несколько созаемщиков для увеличения максимального лимита по кредиту.

Содержание

А о том, как и на каких условиях, получить ипотеку под покупку земельного участка, расскажем ниже.

Условия ↑

Оформить ипотеку может дееспособный житель РФ, которому на момент подачи заявки не менее 21 года. Кредит может быть предоставлен в сумме 3 400 000 рублей, но не более 75% от стоимости объекта.

Первоначальный взнос – не менее 25% от стоимости земельного участка. Период кредитования достигает 30 лет, однако досрочное погашение возможно (без дополнительных комиссий и штрафов).

Дополнительные комиссии за выдачу кредита не взимаются банком. Процентные ставки определяются в индивидуальном порядке, базовая ставка – 13,0% в год.

К оформлению кредита могут привлекаться до трех созаемщиков, доход которых также учитывается при анализе платежеспособности заемщика и начисления максимальной суммы по ипотеке.

Если заемщик женат, то в обязательном порядке созаемщиком выступает второй супруг, независимо от его дохода и возраста.

Что касается страхования, то заемщик самостоятельно решает, приобретать ему или нет полис страхования жизни и здоровья.

Обеспечение, которым выступает земельный участок, не подлежит страхованию от рисков утраты, повреждения.

Для постоянных клиентов (зарплатных клиентов), банк делает индивидуальные предложения со сниженными ставками.

Способы оформления ↑

Оформление такого рода кредита всегда сопряжено с множеством различных нюансов. Говорить о том, что оформить ипотеку на покупку земельного участка возможно в течение нескольких дней, не приходится.

Однако если вы взялись за данную процедуру, то придется пройти следующие этапы:

  • в Сбербанк необходимо предоставить пакет документов для рассмотрения заявки на получение ипотеки;
  • дождаться решение из банка (обработка документов от 2 до 5 рабочих дней);
  • выбрать земельный участок;
  • принести в Сбербанк документы на недвижимость;
  • заключить кредитную сделку;
  • зарегистрировать права на недвижимости;
  • получить деньги.

Ипотека на дом с земельным участком в Сбербанке ↑

Ипотека для покупки земельного участка – одна из самых востребованных программ в Сбербанке, которая с каждым днем становится все более популярной.

Причины, которые толкают граждан России приобретать землю и строить загородный дом у каждого свои.

Но перед тем как подыскивать участок, покупка которого будет оформлена в ипотеку через Сбербанк, необходимо помнить, что к земле и ее местонахождению банк также прописывает определенные требования, например:

  • земельный участок должен находиться в населенном пункте и его можно использовать под индивидуальное жилищное строительство;
  • земельный участок должен быть в непосредственной близости от региона присутствия банковского отделения (не дальше 50-70 км);
  • земельный участок не располагается в природоохранной зоне;
  • имеется возможность круглосуточного подъезда к приобретаемому участку на автомобиле;

  • подвод всех необходимых коммуникаций (желательно);
  • площадь покупаемого участка – от 6 соток и др.

Приобретая в кредит земельный участок, заемщик вносит первоначальный взнос – от 25% стоимости, на остальную часть оформляет ипотеку. Период кредитования определяется индивидуально и может достигать 30 лет.

Если банк одобряет заявку на получение кредита для покупки земли, заемщику остается лишь одно – подобрать участок с учетом требований, который выставляет Сбербанк.

Требования к заемщикам ↑

Оформить кредит на приобретение земельного участка могут клиенты, отвечающие следующим требованиям:

  • возраст – 21-75 лет;
  • общий стаж – от 60 месяцев, на текущем месте – от 6 месяцев.

К кредитованию могут привлекаться созаемщики (не более трех человек). Их доход будет учитываться при расчете максимальной суммы по кредиту.

Стоит обратить внимание на то, что супруг (супруга) заемщика в обязательном порядке выступает созаемщиком (независимо от возраста и дохода заемщика).

Банк может настаивать и на других, не озвученных выше, требованиях, выполнение которых может положительно повлиять на ответ кредитора, а также условия (процентные ставки, срок, размер ипотеки).

Пакет документов ↑

Для рассмотрения возможности предоставить ипотеку и проанализировать платежеспособность и благонадежность заемщика, банк просит следующие документы:

  • анкету заявку;
  • паспорт заемщика и созаемщиков;
  • документы, подтверждающие трудовую занятость и платежеспособность (данный пункт не обязателен для клиентов, которым работодатель перечисляет заработную плату через банк);
  • документы по закладываемому имуществу (в случае если обеспечением выступает не приобретаемая недвижимость).

В случае одобрения кредитной заявки, будущий заемщик должен подготовить:

  • документы, которые подтверждают внесение первоначального взноса;
  • документы по кредитуемой недвижимости.

Максимальная и минимальная сумма ↑

Максимальный размер по ипотеке на покупку земельного участка составляет не более 75% от договорной стоимости объекта недвижимости.

Оставшиеся 25% стоимости являются первоначальным взносом, которые заемщик должен внести самостоятельно, до подписания кредитной сделки.

Если говорить о конкретных цифрах, то максимальный лимит такого кредита не превышает 3 400 000 рублей, минимальный – 300 000 рублей.

Процентные ставки ↑

Ставки по ипотеке на покупку земельного участка зависят от нескольких факторов: первоначального взноса, периода кредитования, суммы, а также некоторых других моментов. На сегодняшний день, минимальная ставка – 13,0% в год.

В таблице более детальная информация для клиентов, которые получают зарплату через Сбербанк.

Первоначальный взнос Период
До 10 лет (120 месяцев) До 20 лет (240 месяцев) До 30 лет (36 месяцев)
От 50% 13,0% 13,25% 13,5%
До 50% 13,25% 13,5% 13,75%

Если же заемщик не является клиентом банка, то к ставке, указанной выше, прибавляются надбавки:

  • +0,5% — для незарплатных клиентов;
  • +1% — только на период до регистрации кредита;
  • +1% — при отказе от страховки.

Сроки ↑

Период кредитования заемщик может выбрать самостоятельно. Самый длительный срок, на который заемщик может получить кредит для покупки земельного участка 25 лет.

Вместе с тем заемщик имеет право досрочно погашать заем частично, либо закрыть полностью.

Мораторий на данную операцию не предусмотрен, штрафов и других наказаний также нет. Напротив, банк выполнит перерасчет, после чего уменьшит срок кредитования, либо сумму ежемесячного платежа.

Погашение займа ↑

Кредит погашается ежемесячно равными платежами. За несвоевременную или неполную оплату начисляется неустойка в размере 20% в год от суммы просроченного платежа.

Вносить платежи по ипотеке в Сбербанке заемщик может любым способом:

  • через интернет-банкинг;
  • через кассы;
  • в банкоматах;
  • в терминалах;
  • автоматическим списанием с банковской карты.

Также можно осуществлять оплату в иных банковских и финансовых учреждениях, а также на почте.

Но прибегая к таким вариантам оплаты, стоит помнить, что сторонняя организация будет взимать комиссию за перевод средств.

Плюсы и минусы ↑

Преимуществ кредитования в Сбербанке несколько:

  • прозрачные условия;
  • привлекательные ставки по ипотеке;
  • уникальное предложение для зарплатных клиентов;
  • индивидуальный подход к каждому заемщику;
  • заемщик имеет право привлечь созаемщика для увеличения максимального лимита по ипотеке.

Естественно оформление ипотеки в Сбербанке, как и в иных финансовых учреждениях, сопряжено с множеством трудностей.

Заемщику приходится собирать немалый пакет документов, доказывать свою платежеспособность, привлекать благонадежных поручителей.

Но пройдя все этапы, заемщик станет обладателем недвижимого имущества и начнет осуществлять свою мечту – строительство собственного дома.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по по RSS, или следите за обновлениями ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus, Twitter.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail:

Расскажите друзьям! Расскажите об этой статье своим друзьям в любимой социальной сети с помощью кнопок в панели слева. Спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *