ипотека для военнослужащих

Как оформляется военная ипотека

Проблемы с жильем возникают у многих граждан. Военнослужащие не являются исключением. Десять лет назад для этой категории граждан была разработана специальная программа, получившая название военная ипотека. Рассмотрим основные условия вступления в программу, требования к заемщикам, а также банки, работающие с ней.

Содержание

Что такое военная ипотека? ↑

Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был принят в 2004 году. Суть военной ипотеки состоит в том, что военнослужащий имеет право на покупку жилья в собственность с использованием ипотечного кредитования.

Но это правомочие может быть реализовано после трехлетнего участия военнослужащего в этой программе.

Особенностью военной ипотеки является порядок погашение кредита. Займ отдается банку не из личных средств военнослужащего, а исполнительным органом власти. Это Министерство Обороны.

Данный государственный орган в своей структуре имеет специальное подразделение, занимающееся военной ипотекой. От его имени на расчетный счет лица – военнослужащего по контракту, перечисляются денежные средства на накопительный счет.

Какие категории военнослужащих могут воспользоваться ипотечной программой? ↑

Закон устанавливает категории военнослужащих, которые имеют право стать участником ипотечной программы:

  • офицерский состав, оформивший контрактные правоотношения о прохождении военной службы с 1 января 2005 года;
  • неофицерский состав: прапорщики, мичманы с общей длительностью военной службы не менее трех лет с 1 января 2005 года;
  • неофицерский состав: сержанты, старшины, солдаты и т.д., оформившие контрактные правоотношения не раньше января 2005 года;
  • выпускники военных ВУЗов, окончившие их после 1 января 2005 года и оформившие контрактные правоотношения до 1 января 2005 года.

В том случае, если военнослужащий подпадает под названные категории граждан, он имеет полное право стать участником военной ипотеки.

Требования к заемщикам

Если военнослужащий имеет желание получить займ на покупку недвижимости, он должен в течение трех лет быть участником накопительной программы.

Условия кредитования в 2014 году ↑

Условия кредитования в 2104 году мало чем отличаются от предыдущих лет. Максимальная сумма для перечисления в прошлом году составила 2 млн. рублей. Первоначальный взнос за военную ипотеку составляет 10%.

Стоит отметить, что с 2009 года в рамках этой программы стартовал проект под наименованием «Молодежная стройка». Он был инициирован с целью повышения эффективности накопительно-ипотечной программы (сокр. НИС).

В 2012 году проект «Молодежная стройка» объединил в себя 4500 участников. Объединение получило значительные бонусы по этому кредиту.

В частности, оно позволило получить скидку и специальные условия по определенным направлениям:

  • новостройки по военной ипотеке;
  • рынок вторичного жилья.

По соглашению с застройщиками участник военной ипотеки может приобрести жилье на первичном рынке даже на стадии строительства дома. Что это дает заемщику? Ответ очевиден: значительную экономию денег.

Не секрет, что квартира на стадии строительства с заключением договоров инвестирования стоит намного меньше (процентов на 20%) по сравнению со сданной в эксплуатацию новостройкой. В целях избежания потери квартиры и денежных средств, вложенных в объект строящейся недвижимости, обычно заключаются договора с проверенными и прошедшими государственную аккредитацию застройщиками.

А названное объединение способствует тому, чтобы расширить перечень новостроек, которые можно приобретать по ипотеке. Что касается Подмосковья, то на сегодня это основные крупные города: Балашиха, Реутов, Красногорск, Чехов, Подольск и т.д.

Также военнослужащий имеет право получить ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке жилья.

Как стать участником ипотечной программы? ↑

Желающим вступить в военную ипотеку необходимо написать рапорт соответствующей формы и содержания. Далее, его следует зарегистрировать в установленном порядке в журнале учета документов. Список участников НИС составляется в воинских частях, где находятся личные дела каждого военнослужащего, желающего получить квартиру или загородный дом для постоянного проживания там.

Все списки направляются в соответствующее подразделение Министерства Обороны, которое непосредственно занимается этой программой. В подразделении Министерства Обороны ведется список лиц, ставших участниками НИС.

После подачи соответствующего рапорта и прохождения необходимых проверок военнослужащего поставят на учет.

Нужно понимать, что чем раньше военнослужащий напишет рапорт, тем больше сумма накопится у него на счете. Что касается размеров площади приобретаемой квартиры, то здесь почти нет ничего нового.

Необходимо посмотреть на законы, которые действуют в этом отношении в настоящее время: на одного человека приходится 18 кв. метров общей жилой площади. Не стоит путать ее с жилой площадью, это разные вещи!

Согласно Жилищному Кодексу РФ, общая жилая площадь — это сумма площадей всех помещений, а также встроенных зон, лоджий, балконов, террас и веранд. Кроме того, кладовые.

Жилая площадь – это сумма площадей всех помещений, которые относятся по закону к жилым.

К ним применяются определенные требования и нормы, а также правила. Для чего необходимы эти расчеты? Предполагается, что на счету военнослужащего за время его участия в программе, скопится та сумма, которая сможет покрыть займ на покупку квартиры соответствующей площади. В зависимости от состава семьи военнослужащего. На практике это реализуется.

Порядок действий военнослужащих, оформляющих кредит ↑

Порядок действий военнослужащего, который оформляет кредитные отношения с банком, выдающим ипотеку, следующий: после получения свидетельства о праве на получение жилищного займа целевого назначения, военнослужащий должен начать поиск желаемого объекта недвижимости.

Большинство граждан обращаются в Агентства недвижимости, это экономит их время. Кроме того, такой вариант наиболее безопасен, ведь специалист лучше всего знаком со всеми тонкостями приобретения квартиры на первичном и на вторичном рынке. Риски рынка недвижимости высоки.

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо проверить ее юридическую чистоту, а приобретая жилье на первичном рынке, нужно знать, насколько благонадежен застройщик. Последствия оформления сделки, которая будет признана ничтожной или оспоримой, самые печальные. И самое главное состоит в том, что покупатель до сих пор не защищен в правовом плане от последствий этого явления.

Поэтому следует быть внимательными. Несмотря на то, что подобранная квартира соответствует требованиям Министерства Обороны, банка, страховщика.

После выбора соответствующего объекта, военнослужащий должен обратиться в банк, занимающийся кредитованием военнослужащих.

В этом банке открывается счет, на него переводятся финансы с накопительного счета. Военнослужащий подает заявку и приносит в кредитное учреждение перечень затребованных последним документов. После одобрения займа начинается процедура подписания документов, и начинается сама сделка.

Купля-продажа квартиры состоит из двух стадий:

  • оформление кредитных отношений между банком и военнослужащим;
  • оформление договора купли-продажи или долевого участия (в случае с новостройками);
  • оформление договора купли-продажи или долевого участия (в случае с новостройками).

Финальный этап процедуры – это получение свидетельства о собственности.

Банки, участвующие в накопительно-ипотечной системе: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24.

Пакет необходимых документов

  • заявление на кредит;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства НИС;
  • копия свидетельства о заключении (расторжении) брака;
  • копия брачного договора (если есть).

Плюсы и минусы программы ↑

Военная ипотека – это возможность купить жилье. В этом ее несомненный плюс. Кроме того, условия кредита разрешают приобретать недвижимость в любом регионе России. Но только в пределах границ нашего государства.

К минусам военной ипотеки можно отнести сумму займа. Она недостаточна для жителей крупных городов, например, Москвы или Северной столицы. Было бы неплохо отнести к плюсам ипотеки то, что она дает возможность добавить личные средства на квартиру, если сумма покупки окажется недостаточной.

Но не у всех военных есть сумма, которая в реальности превышает размер выданного кредита минимум в два раза.

Но, повторяемся: такая ситуация характерна для жителей крупных промышленных городов. Кроме того, недостатком ипотеки может служить продолжительный срок рассмотрения и одобрения кредита.

А это чревато срывом договоренности по возможной покупке понравившейся квартиры. Если говорить проще, то продавцы могут устать ждать заключения договора. На практике — это частые случаи.

Часто возникающие вопросы ↑

  • Можно ли использовать материнский капитал для погашения? Да. Закон предусматривает такую возможность.
  • Каковы права жены? В случае приобретения квартиры в браке и в отсутствии брачного договора, все права и обязанности по ипотечной квартире (загородного дома) лежат как на муже, так и на жене.
  • Можно ли продать ипотечную квартиру? Если ипотека не погашена, то только с разрешения банка-кредитора и Министерства Обороны. Если ипотека погашена и квартира свободна от обременения, то можно продавать.

Видео: Случай из практики. Военная ипотека

Отзывы ↑

Марина, Москва, военнослужащая одной из воинских частей, капитан: «Спасибо, военной ипотеке. В моей собственности теперь находится квартира в одном из спальных районов столицы. Правда, я добавила существенную сумму денег к займу. Зато срок составил ипотеки получился всего-то 5 лет».
Олег, Вологда, лейтенант: «Спасибо мы купили просторную двухкомнатную квартиру. И денег хватило!» Первоначальный взнос в 10% и ставка в 9,75% — более чем приемлемые условия для семьи из двух человек.